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重磅| 一线城市全面限购后,最大的悬念来了!

东北亚财经2018-01-12 11:56:05

编辑:A股那些事  综合:21财闻汇、复利投资、九州智库、南方都市报、wind资讯等



(一)、


一觉醒来你可能买不到房了!!!


继3月17日北京、石家庄、郑州楼市调控升级之后,3月17日深夜,广州紧接着推出了楼市调控新政,进一步收紧了楼市调控。新政策从2017年3月18日起执行。


新政策规定:广州楼市本市户籍单身限购一套,非本市户籍连续社保3年变5年。


简单总结下17日晚各地的楼市新政:


1、北京:认房又认贷 二套房首付比提至60% 暂停25年以上房贷。


2、石家庄:非本市户籍家庭限购1套,提高公积金、商业贷款首付比例。

3、广州:本市单身狗限购一套,非本市家庭需满5年社保。

4、郑州:18日起补缴社保、个税没用了。


新政发布后,最炸毛的是广州人……


为什么广州人这么激动?


看完下面的吐槽版本你就懂了:


●吃个宵夜的时间,发现购房资格没了。

●社保刚满3年又扑街。

●我单身得罪谁了。

●北上 广不相信眼泪,尤其是后悔辛酸泪。

●赶紧去买增城从化吧。

●攒了三年,就差4个月!然后一竿子给我支到两年后!那时候通货膨胀,距离购房就更远了。

●我要离开广州回农村。

地产无眠夜,准备上车又还有资格感到开心。

●佛山欢迎你~


(二)


至17日晚,北上广深一线城市已经“全面封杀”,限购重磅升级:


总结一下北上广深四个大一线城市最新一轮房地产调控政策(如上图所示)


最致命的是这四个字:“认房认贷” 


在保证刚需最大程度不被误伤前提下  置换客和炒房客都会可能不再好过了...


下面,进一步提炼下重点:


第一,置换是硬伤,对于换房者,北上广深的首付分别变成:6成、7成、4成、5成


相比之下,广州限购版本对于改善住房的人来说,还比较温和!


第二,广州此番限购,社保3年变5年,也是一线城市标配,北上深很早就是了好吗


以后谁再说我不是一线,我跟谁急!


唯一颇受人吐槽的是,单身限购一套房、单身限购一套房


  为了多买一套房 还要找人结婚去了.....╮(╯_╰)╭

第三,对于暂时没有购房名额的盆友来说,其实有3个选择


A. 尽快积分落户/ 大学本科、专科以上则可直接落户在你所在的城市 (详询人才市场)


以广州为栗子 ↓

B. 购买市区便利的公寓,(首付五成,且1.1倍利率,但胜在不限购)


C. 眼光放长远点,一线城市周边核心都市圈的优质房产,只要地铁附近,交通便利也未尝不可。对于限购城市中未限购部分(比如 广州的增城、从化区,估计成为泡沫天堂,则不再考虑了。)


这一次,这种‘ 认房、认贷、认离婚的超级辣招’,对于奋斗在大城市的年轻人来说,真是说不出的滋味。


也许你会抱怨,我最好的青春奉献给你(城市),你却用高房价把我拒之门外。


但是,年轻人,别灰心,办法总比困难多,不是吗。



(三)


这么大动静的限购后,最大的悬念来了:


限购后,房价会跌吗?


我只想说,如果你这么认为,那真的是太天真了!


限购令也不是头一回跟大家见面了,16年就有多个省市跟说好了一样,9月底10月初纷纷出台了限购措施,声势也十分浩大,结果如何呢?


我们特别统计了当时几个重点城市限购后的房价(如下表所示):


城市

2016/10(元/平米)

2016/11(元/平米)

2017/2(元/平米)

深圳

48213

47217

49108

南京

25376

24710

25414

厦门

37601

36876

39832

北京

56116

58339

62414

苏州

21749

21900

22726

珠海

18620

18856

19573

武汉

14845

14885

15769

成都

10204

10495

10898

统计:九州智库


从表中可以看出,16年10月附近出台的限购措施,仅仅对深圳、南京、厦门等城市11月一个月的房价起到了一定的抑制作用,但对大部分城市,作用并不大,当时间走到今年2月,几乎所有的城市全部反弹,并超过去年高点。


现成的例子摆在眼前,现在各省市争相出台的这些限购措施,会有多大用处呢?


用任志强的话说:限购是最烂的政策,心肌梗死的时候,不是给你吃治心绞痛的药,而是打封闭,死不死没关系,不疼就行,就像现在的房价


2013年,京十九条出台,满五唯一免个税,禁止京籍单身人士购买二房。任志强说:调控不仅没有让楼价得到控制,而且3月后会暴涨。


2015年,330新政出台,任志强说:2015年不买房就再等30年。

如今2017年,任志强再预言:2017房价会比2016涨的更高


总之,听话买房的人,欠任志强一句谢谢!


附:近期各地楼市新政情况

直接上图:

图片来自wind资讯


这楼市啊,让人生变成段子!


最近这楼市,大家懂的,用一般的经济学原理规律啥的,已经解释不清了。唯一靠谱的也就只有段子了。

十年生死两茫茫,房价涨,房奴殇。


1、

 按照现在的北京房价,两个北京土著结婚,相当于两家上市公司合并。外地人跟北京人结婚相当于借壳上市;外地人在北京买房相当于IPO。要是其中一套房划片为上学区相当于定增。


2、

男女相亲。

男:“我就问你一句话。”

女:“贷过!”

男:“你走吧。”



3、

最近中国出了两道可以问鼎诺贝尔经济学奖的课题:

一、为啥学位不值钱,但是学区房值钱?

二、近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅,但卖掉1%的股份就够买几套了,请论证楼市、股市哪个泡沫更大?

 




4、

如果你一个月挣一万想在深圳买一套100平的房子,那么没关系可以先定个能实现的小目标。

比方说我先活它个500年。


5、

想想工作的十几年,谁都骗过我,就TMD房产中介没骗过我,他们十几年来一直苦口婆心得骚扰我让我买房,说房价一定会涨,我没听。


如果上天给我一次机会重来,我一定不会挂你电话!


6、

某市民政局规定新人结婚誓词:

我们自愿结为夫妻,从今天开始,无论房价上涨还是下跌,无论限购还是限贷,无论首付优惠还是拆迁分房,无论避税还是学区房,我们都风雨同舟,患难与共,同甘共苦,永不分开!我们一定能够坚守今天的誓言!



7、

问:失恋,除了疯狂地看书、运动之外,还有什么好方法能够高效、快速地走出低谷?

答:回家见爹妈,对镜数白发。出门查存款,上网问房价。

8、

房产交易中心里,一拨人卖掉了房,准备进股市抄底,另一拔人,刚从股市中套现准备扫房子。

两队人马擦身而过,互相看了一眼,心底都默念着一个词:SB!


9、

本想择一城终老,遇一人白首。可我们只能套一世A股,还一生房贷。


10、

人生三大错觉:TA还爱你、股票要涨、房价要跌。



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