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限购让房子成稀缺品?!业界预测中山房价涨至20000元/平

腾讯房产中山站2018-02-05 20:31:27



腾讯房产中山讯 3月26日凌晨5点多,中山市政府悄然无声地在其政府网站上发布了中山实行楼市调控新政的通知,通知对限购、限贷、限价都作出了要求,其中“限购”更是中山首次实行的楼市调控措施。这次的调控新政在业内外都引起了轩然大波,很多购房者更是惊呼:“一觉醒来,发现自己连购房资格都没有了!”



新政出台猝不及防 有楼盘临时取消开盘


3月以来,北京、郑州、长沙等多个城市纷纷出台楼市调控新政策,牵起了对于楼市的新一轮部署。而广东省内就有广州、东莞、佛山跟进加入调控大军,就在不少人猜测中山会在3月24日出台调控新政之际,市政府透过官方微信“中山发布”进行了辟谣,并要求业界不要以限购传言来扰乱市场秩序。



时隔一天,3月26日,市政府出台调控新政,其中就包括了限购,这给业界杀了个措手不及,有楼盘临时取消了原本3月26日的开盘仪式,但由于新政在凌晨发布,楼盘没来得及通知客户,导致一堆购房者扑了个空。也有楼盘在前一天虽然开盘,但是由于新政细则未出,导致有下了定的购房者担忧会不会因此要退房,甚至从此买不了房。



而在26日下午,有媒体从中山住建局处了解到,“在本通知出台前未完成购房合同网签,但已进行预约网签申请,或已签订认购书、购房合同且能提供交付放款(含定金、首付款或部分放款)的银行入账凭证原件的,仍按原政策行。”


关于户籍认定标准,住建局表示:“家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有中山户籍,即认定为本市户籍家庭。”

关于购房之日,住建局表示;“购房之日指签订认购书当日。”

此外,住建局明确表示;“限购令不针对二手房”,关于调控政策的其他解读将于3月27日对外公布。


新政细节尚没出台 购房者普遍持观望态度


此番新政,在限购、限贷、限价三方面作出了要求,其中限购要求非本市户籍的购房者,必须在中山连续缴纳个人所得税或社保,而且不能以补缴形式购房。


据了解,不少非本市户籍购房者知道消息后,纷纷致电、微信腾讯房产的客服人员咨询情况,他们大多是此前下了定还没签合同或是预约网签的,并对此表达了担忧。而对于那些准备参加看房团过来中山买房的购房者,他们则表示知道消息后,由于不知道如何解决社保问题,于是取消了行程。



对于购房者关心的首付问题,则与是否还清房贷直接挂钩,并且首付比例都做了相应的提高。就连购买首套住房,首付也要不低于30%。这无疑也是加大了刚需购房者的首付压力,降低了他们的购房欲望,影响了购房计划。


限价方面,此前腾讯房产的独家调查中显示,超40%网友希望能限价9000元/㎡。虽然新政并没有做出明确的限价要求,但也要求业界落实商品住房价格备案审查,严格明码标价制度。


业界预测新政对刚需影响较小 房价上涨渐趋平稳


对于此次新政,有业内人士表示,跟其他几个实施楼市调控的城市相比,中山此次的楼市新政并不算严厉,而这也是业界的普遍看法。此外,对于新政对房价的影响,业界表示房价并不会因此大跌,从近期土拍地价可以看出,房企想要赚钱必须要卖到现在的普遍价位,甚至会达到20000元/㎡的水平。此外,中山的利好规划非常多,前景普遍看好。


据此前腾讯房产的独家调查显示,超过80%的网友能接受8000-10000元/㎡的房价,超15%的网友可接受10000元/㎡以上的房价,超5%的人更是可接受15000元/㎡以上的房价。

新政向来针对的是投资炒房的人,刚需客户受到的也是短暂的心理影响,他们需要买就得买。有购房者调侃,限购后的房子相当于稀缺品,物以稀为贵,价格只会越限越高;这次新政对中山一手房市场进行了限制,二手房市场终于迎来了等候已久的“春天”。


中山楼市调控回顾:


2011年11月10日,中山市政府出台5800元/㎡的最高限价政策;

2012年,中山限价令悄然松绑,将标准提高至6590元/㎡;

2016年5月,中山出台新楼市调控,价格超8000元/㎡的商品房实施预约网签;2017年,预约网签的标准提高至9500元/㎡。 


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