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【楼市资讯】天河将添巨无霸小区,要建44栋住宅,将提供大量中小户型

德诚行地产广州2018-05-27 12:30:10


天河一手楼供应量愈发多了,惊喜的是未来天河将迎大量中小户型


日前,广州规划委公布多个天河的规划,其中天河总价地王要建44栋住宅,而90平方米以下的中小套型比例不少于45%,意味着未来天河将迎大量中小户型新增供应!珠江新城则新增2.5万平米综合体,将建设写字楼高达59层,预计2018年竣工开业。


天河总价地王要建44栋住宅 

配建超2万平米小学


广州规划委公布油制气厂地块公共服务设施优化方案。根据方案,该地块将建44栋住宅和面积超过2万平方米的小学。




根据方案,油制气厂地块主要包括六宗二类居住用地,以及小学用地、公交站场用地各一宗。本次调整只涉及公共服务设施布局优化,设施种类及建设规模均未改变。


地块为天河宅地总价地王,占地近30万平米,于2014年4月广州市城实投资有限公司以61.5亿夺得,折合楼面价10506元/平,未达到最高限制地价,无需配建保障房。但对户型配比提出了要求,居住用地中90平方米以下的中小套型比例不少于45%。




周边在售一手项目主要集中在奥体板块,车陂、东圃也有多个项目在售,售价2.3-3万/平左右。


地块位于天河与黄埔区的交汇处,片区以城中村为主,虽然处于天河较偏的位置,而且有城中村的环境,但与天河中心区动辄4-5万/㎡的楼价相比,价格方面还是会有优势,加上片区内可通过广园快速、中山大道、黄埔大道等多条主干道,约在20分钟内直达天河中心区,因此吸引了较多向往入住天河,而又购买不起天河中心区所外溢的客群前来置业,其中总价相对较低的两房及小三房成消化主力军。


另外有地域情结的周边原居民,则成为首改的主力。随着国际金融城、奥体新城等规划利好,天河东部发展提速明显,升值空间也随之加大,亦吸引了少部分购买小单元的投资客。 随着三旧改造的推进,片块周边将出现一定数量的拆迁村民,当中的部分人群或为改善生活品质及提高社会地位,预期有一定比例选择购买商品房,成为潜在的购买客户。


珠江新城将新增59层综合体 

预计2018年开业


珠江新城将新增2.5万平米综合体!日前,珠江新城B1-1地块项目的修规获批,命名为粤海三诚国际金融中心,项目拟定位为体验式城市商业村+超甲级写字楼+高端公寓的城市综合体。



项目地理位置优越,位于天河区珠江新城黄埔大道西与华夏路交汇处,广州珠江新城CBD北大门,地下与地铁APM线相通,占地面积2.5万平方米,总建筑面积23.5万平方米。


规划图显示,项目将建2栋写字楼,高达39层和59层,另外还有8栋商业裙楼,层高4-5层,建筑均由2层公共连廊连接,公共连廊配有自动扶梯,配置地下机动车停车位1323泊。


项目预计2017年预售,2018年竣工开业。


(来源:网易房产)


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